建筑施工常用规范重点条文解析与应用

建筑施工常用规范重点条文解析与应用

建筑工程施工合同专用条款是怎样的?建筑工程施工合同专用条款是承包人和发包人之间协商一致达成的👽*_-🦂，在相关的法律下😇🐦——🍃🥊，保证各自权益😋——🦐🌧，签订有关建筑工程的相关注意事项🦉🐋-🦢🥅，各自的责任和义务是什么?施工的安全协议等🤢_🦡。以下就是为大家整理的合同专用条款😫__🙉。
一😏-|🤒🕊、词语定义及合同文件
1🌙——_🍁😊、名词解释
2😊🐂_|🦑、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序🎰🍁——🦅🦆：执行《协议书》的相关条款🦫☘——🐓。
3🎾_——⛅️、语言文字和适用法律🌸_🐹🦈、标准及规范
【1】本合同除使用汉语外🕊——🎃🐰，还使用语言文字🦚🐙——|🎰。
【2】适用法律和法规
需要明示的法律*☁️||🏅🎇、行政法规🐦|🐟🌵：《中华人民共和国合同法》🌚_-🦄、《中华人民共和国建筑法》🌲——_🥅。
【3】适用标准🐭🌳——-✨🦗、规范
适用标准🪄——🦙、规范的名称🦕🎯————🕊：国家颁发的工业设备🍁_🐑、管道防腐绝热规范🎱😇-😮😬、标准及《施工及验收规范》🐹-——🪀🦢。
发包人提供标准🐨_😮🎃、规范的时间🕹🙃|🕊：开工前五天
国内没有相应标准🪳|🧧😇、规范时的约定🦓🪄|_🐒🐏：有特殊要求的标准或规范由发包人在工程开工前提供🐋🐆_😜。
4🐈💀_⭐️🐿、图纸
发包人向承包人提供图纸日期和套数🤕🦀_|😶🐣：在工程正式开工前五日内🍁_-🐙🐑，向承包人提供安装施工图贰套😤_🐅，土建施工图壹套🐈‍⬛🎃——|🎗。
发包人对图纸的保密要求💀🦁-|🪅：🎴🙈|_🥀。使用国外图纸的要求及费用承担🦬--😒：🦘😂————🪁🐈‍⬛。
二🏆-🦉、双方一般权利和义务
1🌟——🎐、工程师
【1】监理单位委派的工程师
姓名🪢_🐡🤕：职务🦊|🦩☄️：
发包人委托的职权😧|⛸：需要取得发包人批准才能行使的职权⛳_*：
【2】发包人派驻的工程师
姓名🐖🐙__🤩：职务😛🐀-🦂：工程师职权🦓🦌——-🕊🐸：监督工程进度及工程施工质量
【3】不实行监理的😴🐪——🙀，工程师的职权🦭-🦋：
2🐸🤩————🐼😏、项目经理
姓名🦃-|😵：职务🦅-🦫🌈：
3🐆|-🐂、发包人工作
发包人应按约定的时间和要求完成以下工作🎱🦗|⛅️：
(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间🎾_🦍：设备🐝-——😪、管道的安装满足施工进度要求😏——-🎀🦃。
(2)将施工所需的水🤮-🦔*、电🎽-🪆🐖、电讯线路接至施工场地的时间⚾-_🙈、地点和供应要求🦒🤡——🙉🐋：承包方在施工中使用的水⛸-🐍🐟、电🌗🐞--😲、电讯🦢🕊|-😤，发包方在施工场地内指定具体使用点🍁|_🦣。
(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求*🙈_🐂：在施工期间🤥|_🪳🦈，发包方应保证施工运输要道畅通🦍👿|——*。
(4)工程地质和地下管线资料的提供时间😖💐|🤠🎄：
(5)由发包人办理的施工所需证件🎁|-*🌔、批件的名称和完成时间🤤🪡--🪳：在承包人正式进场施工前🦒🤢|😹，应办理完施工许可等有关手续🙁🎭_🐊🧧。
(6)水准点与座标控制点交验要求🥉——_🐂：
(7)图纸会审和设计交底时间🐁🌖——🐍🎟：
(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物🦘🐆-🤿、构筑物(含文物保护建筑)🦬🦏|🏉🐗、古树名木的保护工作🐥_🦓🛷：
(9)双方约定发包人应做的其他工作🤐——_🕷*：
(10)发包人委托承包人办理的工作😋__🐐：
4*|🤕、承包人工作
承包人应按约定时和要求🦅🐵-_☘️，完成以下工作🦉🌵--😽：
(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间🌦🦊_|🐤🍄：
(2)应提供计划🦋😷——😟、报表的名称及完成时间☘️-——🌈：按时发包人提供月进度计划🤮__😞✨。每月25日前🐌🦒-——🐫😑，提供每月完成工作量报表😑——😳，一式两份😄🌱-|🐱。
(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求🦜🌟——*：按照施工现场治安保卫管理办法搞好现场安全保卫工作🐊🦇|_🎿🎏。
(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求🍂🎀||🦕：无
(5)需承包人办理的有关施工场地交通🕸🌞|_🎲🐈‍⬛、环卫和施工噪音管理等手续*-_🎽：无(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担🌼|-😥🕊：承包人有责任保护已完工程的成品🐄🦁|_🌪🦈、半成品;
某些产品发包人有特殊保护要求时🧶🌞-🏏，发包人承担其所发生的费用*😣|_😭。
(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物🌾🦡——✨🪄、构筑物(含文物保护建筑)🐅_😁🎳、古树名木的保护要求及费用承担🎯🤩_🐣：无
(8)施工场地清洁卫生的要求🦃-🐌：按发包人有关规定🌕👹——🦤🐘，工程竣工做到工完场地清🤔||🐫。(9)双方约定承包人应做的其他工作🐤😀-🌑😈：无
三🌷——|🐫🎱、施工组织设计和工期
1🐐🐁-🌹🪄、进度计划
【1】承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间🐷💫——🙀：按发包方要求提供进度计划😹_🌘🦜。
工程师确认的时间🐼_🌈：收到施工进度计划后五日内确认🐟😕__🌖😼。
【2】群体工程中有关进度计划的要求🦓🐬||🐵🐜：
2🐈_🐇、工期延误
双方约定工期顺延的其他情况🌼|☘️🍂：
四🦘🐝_|🐘😏、质量与验收
1🐵-——🦮、隐蔽工程和中间验收
双方约定中间验收部位🐆🐇-**：执行《通用条款》的有关规定🙂🤠--🥏。
2🎫🐵_🐇、工程试车9.5试车费用的承担🐨——**：
五🪳_——🐩、安全施工
执行《通用条款》第五条🪁————🕸。按承包人的安全责任书执行🙀🌼——🐯*。
六🎱|-🐦、合同价款与支付
1🌏_——🐼🦉、合价款及调整
2🤐--🎑、本合同价款采用按实结算方式确定👽|_🐦*。
(1)采用固定价格合同🌘-|🦀🤨，合同价款中包括的风险围🌤-|🐡♟：
风险费用的计算方法🐏-🐈‍⬛：
风险范围以外合同价款调整方法🤑🦠-🐈：按实调整🏑-——🦟。
(2)采用可调价合同🐞_|☀️，合同价款调整方法😩🤨——🍂：本工程采用可调价格🎐🦨-|🦢🦦。调整依据执行《通用条款》内容🦃————😮，以及发包人提出的较大功能性改变的设计修改🦩🌿-——🐒。执行青海省相关定额及相应配套文件🌸🌺|_🙄，按二级标准取费🤔🐪|——🐐🦙。
(3)采用成本加酬金合同🦔🦒|😻，有关成本和酬金的约定🤐🐡-🍂：
3🪰_😦、双方约定合同价款的其他调整因素🎾🖼-_🎾🐐：调整的条件😃🐍-🌥：
(1)🎃🌒|🤯、甲方代表确认的工程量增减;
(2)🦔_-⚾、甲方代表确认的设计变更或工程洽商;
(3)🦁🧐|🦖、工程造价管理部门公布的国家对税🦝🐟_-🌒🐡、费等价格调整;
(4)🦂_——🦛、双方商定的增减或调整🦖|——🦄✨。调整的方式🧸🌺-🪰：若有设计变更🦖🌳——😤、工程签证🎏|——🌵🍀、零星用工等🕸_🎲👻，根据相关的收费标准🛷💐|🐰，办理追赶加预算😴_🐭，调整总造价🦎_——🐝。
4🪶🤣|_🌞、工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例🦇_-🌞🐔：合同签订生效后七日内预付30%的工程费和全部材料费*-🐿⛅️。
扣回工程款的时间🐵-_😑*、比例😁🌳|——🎨：工程决算后扣回😸🕷_🦝。
5🧶|🦕🌒、工程量确认
承包人向工程师提交已完工程量报告的时间🌼🐡_🐽：每月30日前向发包人提交已完工程量报告🎀_🎑🌺，发包方三日内确认😏🌘——*🦆，作为付款依据🌎💮——🎴😡。
6🐭|-😑、工程款(进度款)支付
双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间🌈🌸_🖼🏐：每月五日前按核实后的工程量支付进度款;竣工验收决算后🤿😣_——*⛈，扣除工程总价的5%作为质保金🐇🎣_-🖼，其余工程款发包人在决算办理后7日内一次性付清👿🤧|*。
七😝🐖--🐿、材料设备供应
1🐳|_*、发包人供应材料设备(附材料设备清单)
2🦠——🐯🦥、发包人供应的材料设备与一览表不符时🪅🦍|🕊，双方约定发包人承担责任如下🪴_🦜：
(1)材料设备单价与一览表不符🕸-🐬😌：
(2)材料设备的品种🐤🦦_-🦂🖼、规格🐝——🦄、型号🐜||🏵、质量等级与一览表不符🎽|_🐡😯：
(3)承包人可代为调剂串换的材料🤪——|🐩：
(4)到货地点与一览表不符🎟-|🥈：
(5)供应数量与一览表不符🦆😟——🙃：
(6)到货时间与一览表不符🌎|——*：
3🐳⛈-——☘️、发包人供应材料设备的结算方法🌺——|🐙🎮：
4🦘🥅_🙊🎏、承包人采购材料设备
5🐗_——🧸、承包人采购材料设备的约定🐱🌷——|😟：承包人自行采购🪡——|⭐️🎖。
八🕊🐥__😒🐃、工程变更
执行《通用条款》第八条
九👽|-🎟🦛、竣工验收与结算
1✨|🎨🤕、竣工验收
2👽🦔_——🦚、承包人提供竣工图的约定🦂————🪄🦆：在工程正式交验后20日内😳🌧-_🎇，承包人向发包人提供竣工图三套🍃🐘_🌖🦔。
3🐀||🐗、竣工结算🤥_——🦩♣：在该合同范围工程交验后一月内✨——-🎲，承包人向发包人提供竣工决算资料贰套**__😳。发包人在10日审批完毕🐔——_*，返回承包方🦗|——🐽🔮，7日内办理财务决算🌼-🐓🌱。
4😧|_👿✨、中间交工工程的范围和竣工时间🐄🀄——🏆：按《条件》执行
十⛳-🏑、违约🪱🦊-🐙🐱、索赔和争议
1🐁-💀、违约
本合同中关于发包人违约的具体责任如下🐜_——🐨🌈：
双方约定的发包人其他违约责任⛅️_|⛳：执行《通用条款》相关条款☀️_|🏵。
本合同中关于承包人违约的具体责任如下🪆🐹|🐫：
双方约定的承包人其他违约责任🦇————🌨🎉：执行《通用条款》相关条款🐪——🎳🎊。
2🎈-|🎰😍、争议
双方约定😵🍂-|🌝，在履行合同过程中产生争议时🐓😋--🌑：
(1)请双方协商解决🪳|-😣🐜，若协商无效可要求有关部门调解;
(2)采取第(二)种方式解决🥀🦏_-🎲💥，并约定向成都市人民法院提起诉讼😜🐄-|🐋🛷。
十一🌕_🦇😴、其他
1🥈-|🪀🐣、工程分包
本工程发包同意承包人分包的工程🐇🌱——😼：不再分包转包分包施工单位为🎴🤭——-🍀：
2🦜|😏🌲、不可抗力
双方关于不可抗力的约定🦛🪳-🍃：执行《通用条款》第39条的规定🐽🐩——🐝。
3🏒🐹__🦡、保险
本工程双方约定投保内容如下🪴😕__🤥：
(1)发包人投保内容🐝🌜——🦮：
发包人委托承包人办理的保险事项🐀--🙈：
(2)承包人投保内容🌾🐼|🌻🐰：自行办理🦔🐗_-👺。
4🐤||*🥇、担保
【1】本工程双方约定担保事项如下🎉😴-——🐕😪：
(1)发包人向承包人提供履约担保🐜🦣__😐，担保方式为🐑🦅——_🦇🕸：担保合同作为本合同附件🐤_|🦢。
(2)承包人向发包人提供履约担保🌞😴——😕😉，担保方式为🪴🥅——🎯：作为本合同附件🧵||🐭。
(3)双方约定的其他担保事项😟😢-🀄🐬：
5🐹——🐌⛈、合同份数
双方约定合同副本份数🦃🍄——🎖：合同正本贰份双方各执一份🎋__🃏，合同副本捌份🐣🐽——😧🪲，发🐄_🏏、承包双方各执肆份🦜__🐹。
6🦉🦔|😿、补充条款
【1】工程师指定的“工程项目一览表”以外的新增工程量🪰|_😧，按同类价格套用执行🐼😖|🌲🌒，无套用价格的另行议定🦨-|🌦。
【2】施工材料的牌号🌸_🙂🏉、标识和质量标准🎣🐽|——🦤🤤，按现行国家标准*🐝——-🦎、行业标准🌞————🎾*、部颁标准执行🌑*|🐦，无上述标准的可按国家批准的企业标准执行🥀|-🤫。

《建筑施工合同》通用条款

1.设计文件:甲方应在合同签署后14天内按照合同专用条款中约定的份数向乙方提供设计图纸🐗-*🎇、设计说明和其他设计资料🦕🎭——🤮😅。未经甲方同意🛷——|🐥🐈‍⬛，乙方不得将设计文件提供给第三方😐_😪🐞。2.合同范围:本合同所要实施的具体工作内容🧶_-🐔、范围及工程界限等🌪🦘-——😽🌝，在合同专用条款中约定😠————🦆😊。3.技术标准🦊——🦠😺。4.语言🎖☘️——🎉🤬、法规和联系方式🦋👻|——🤧🐭。5.甲方的责任:提供场地条件🦨🐲——-🦏、提供水电与交通条件😮🌸_*🙂、提供施工条件😴-|*、提供技术资料🐺🦀——_🤑、发布工程指令😞__☘🐣、竣工验收等等🦔🐟——-🦊🐇。6.乙方的责任:施工准备🌿🌧_😭👹、提交报告及报表😩🐪__🐓🐌、确保工程进度与质量🌧————🐣🌚、负责工程的保护与保修等等🌪————👽🦏。7.工程监理*_|🎟🤮、施工期*🎽|🐍🦟、施工组织设计🤯🎑|🐞、质量控制🥎🎳_|🦛、合同价款与支付🐱——-🐼🦘、设计变更🦒|🦂🌸、转让与分包🦋🐚-🐆🎳、施工安全及保险问题😏_-🦘🐬、竣工验收与结算🦛🎽|_😟*、工程保修问题🤖-——🌈、争议🖼🤑-|🐫、违约🦭-😞🐒、索赔与赔偿等等🤑🐫-——🙊🐷。8.合同的中断与终止的情形等相关事宜🎱🤪__⛳。

《中华人民共和国民法典》
第七百八十八条建设工程合同是承包人进行工程建设🪁|🍂🐥，发包人支付价款的合同*——🦆。建设工程合同包括工程勘察😕————😄、设计🕸🐌-☺️、施工合同🤖————😕。
第七百八十九条建设工程合同应当采用书面形式🐈🦂——🐈。
第七百九十条建设工程的招标投标活动🐱😵——🐔，应当依照有关法律的规定公开🌷|-🐆😭、公平*|——🐇🌖、公正进行💐🦙——_🤓。
第七百九十一条发包人可以与总承包人订立建设工程合同💀🙁_🧧🎎，也可以分别与勘察人🐇🪱_-🐕‍🦺🤨、设计人🤖😜--😥、施工人订立勘察🦎🦌|🎄、设计🎲——|🐓、施工承包合同😠————😻🦛。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人🐪🦘——🥍🐃。总承包人或者勘察☄️——🌈、设计🐑_🦡🌺、施工承包人经发包人同意🦅-_*🐀，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成🤬——🎆。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察🦒_——🤧🦎、设计🕷-🧩🦂、施工承包人向发包人承担连带责任🐅_🌓🏐。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人🖼😪-——🎋🦂。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位🦛——☁️。禁止分包单位将其承包的工程再分包🐁——|🐘。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成🦗😑-🐆。

建筑施工合同通用条款近年来😤|🙄🐵，我国经济增长一直呈高速增长态势🌤-🦆🌲。2014年建筑业总产值176713亿元🌻——🐚☄️，同比增长10.2%👺🐊|🦤🦏。2015年上半年中国经济半年报🤫🦓——🎫，国内生产总值(GDP)为296868亿元🌹🐜————😲😟，同比增长7%😐🐋|-😖😍，这有刺激了许多建筑施工队伍的兴起🐿_🐷。但是很多人不明白建筑施工合同通用条款💫😉|_🦥，为您解答🎱-✨⚾。
建筑施工合同通用条款是根据法律♠-🦂、行政法规规定及建设工程施工的需要订方😼🐦|🐳🖼，通用于建设工程施工的条款🐞-_🌕🦍。无论如何修改通用条款内容🌨*————🤮，只要合同约定违反法律法规的效力性强制规定😄——💫，该条款就无效*🎫_|🌖。内容包括🌖-——🤡🐅：
1🪢|-🦦、合同文件(或称合同)*☄️-🐚：指合同协议书🎊-😇🪴、中标通知书🎗😫-🌿、投标函及投标函附录*--🦓、专用条款🐗|——🌛🐪、通用条款😒——-🥏🕸、技术标准和要求🥀-|👻、图纸🥎-_*🌒、已标价工程量清单🐈‍⬛--🏐🐿，以及其他合同文件😠*——*🐙。
2☘——🐋、合同协议书😣😄——🥅🐕：指构成合同文件组成部分的由合同当事人共同签署的⚡️——-🐉，约定合同主要内容的书面文件🌸_🐾🐫。
3🦅🦕--🐭、中标通知书🦟🦗||🐞🦃：指发包人通知承包人中标的函件🍃|🌘。
4🌓——-🌷、投标函🌷🌘--😱：指构成合同文件组成部分的由承包人填写并签署的用于投标的🦕🐤--🐥🧶，称为“投标函”的文件*🦍——|🐹。
5😣*——🐕、投标函附录🦟--**：指附在投标函后构成合同文件的🌼♦_*‍❄，用以对投标函解释说明的🤭__🐲，称为“投标函附录”的文件💀🕊_——🐒。
6👻🎋-🌍😢、技术标准和要求🧩|-😚：指合同文件中约定的用于指导施工的国家🐕‍🦺-🎄、行业或地方技术标准和合同中约定的专门针对某工程部位的技术要求⚾🐡——-🐆🐈。
7😎-🦤、图纸🙂🌱_🐏：指包含在合同中的工程图纸*🦂-🙊😓、由发包人按合同约定提供的任何补充和修改的图纸😓🦂-|😽🐗，以及承包人按照图纸和承包人文件]提供的图纸🎀🦮_|🐏🐬，包括配套的说明🦇-🐁。
8🌳🐭|🤔、已标价工程量清单🦡--😵🦀：指以招标方式发包的工程中构成合同文件组成部分的已标明价格🐈————🦚🐤、经算术性错误修正及其他错误修正(如有)且承包人已确认的最终的工程量清单⛅️——*🕊，包括工程量清单说明🤥——_🦢🌛、投标报价说明🦏——🎄、计日工说明🐰||🐹、其他说明及工程量清单各项表格🤪——🦣🕹。

建筑施工合同通用条款是什么

建设工程合同通用条款是😏🎉|_🐫🦖：
1🦦😛__🐵、工程范围🐖————🌴。当事人应在合同中附上工程项目一览表及其工程量😔——😜，主要包括建筑栋数🦣🦏|🤨、结构♣🌍|_👿、层数🎍🤒-🐇🎃、资金来源🦭🎣_🤡🐝、投资总额以及工程的批准文号等😫🐽|-😶；
2🕸_⚾、建设工期😏_🦏🦖。即工程的开工和竣工日期🙂——😖；
3🐓💫|_🎏🌳、中间交工工程的开工和竣工日期😞——😿🪶。所谓中间交工工程🌥🐗|🐊，是指需要在全部工程完成期限之前完工的工程🦑——💐。对中间交工工程的开工和竣工日期🌱|🧐，也应在合同中作出明确约定🐀☀️——🌵🐫；
4😉🦖_——🦒、工程质量😵-👻🕊。建设项目向来要求“百年大计🧶😪-*🥎，质量第一”🌥_😬🦘，因此在施工合同中🐺|_🌨🐒，关于工程质量的条款是非常重要的🐁_🌵。承包人竣工交付使用的工程一般要符合下列基本要求⛈__🦤🦎：完成工程设计和合同中规定的各项工作内容🐷🐄_🦢🐂，达到国家规定的竣工条件🪡🪰|😗；工程质量要符合国家现有的有关法律🌗💀|🦝🎆、法规🌱😶|😯😺、技术标准🦢*|——*、设计文件和合同中规定的要求🐱——|😠，经质量监督站核定为合格或优良⚡️——-🐣*；

《中华人民共和国建筑法》
第二十条 建筑工程实行公开招标的🥏|😺，发包单位应当依照法定程序和方式🦅🐹-💥👻，发布招标公告🦥🧸_-🌖，提供载有招标工程的主要技术要求🌻——-🦇、主要的合同条款🐜_🐹🐒、评标的标准和方法以及开标🐥🎏——_🐿🤨、评标😘🐄|🪢、定标的程序等内容的招标文件😋🌿-——🐘🥌。 开标应当在招标文件规定的时间🎱🦄--🪡🤓、地点公开进行*🎇|_🍄。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价🦧-——🤒🌴、比较🤑🍁-——😍*，在具备相应资质条件的投标者中🐌————🌾🦊，择优选定中标者🎃🦕-|🐳。

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